Zeit, die wieder Ihnen gehört.
Ein Buch am Wasser, ein freier Nachmittag, ein Moment ohne Eile: Rückzug beginnt dort, wo der Alltag leiser wird.
AURA — Eigentumswohnungen in St. Martin, Klagenfurt am Wörthersee
Das Alte. Das Neue. Und alles dazwischen.
Das Projekt
Ein Rückzugsort
mit eigener Aura.
Zwischen üppigem Grün und klarer Architektur entsteht ein Zuhause, das Ruhe nicht inszeniert, sondern spürbar macht.
Großzügige Verglasungen holen das Licht in die Räume. Tiefe Balkone, Terrassen und private Gärten erweitern das Wohnen nach draußen – geschützt, persönlich und nahe an der Natur.
AURA ist für Menschen gedacht, die den Komfort der Stadt schätzen und sich dennoch nach einem persönlichen Rückzugsort sehnen. Das Ensemble verbindet kurze Wege mit jener Ruhe, die entsteht, wenn Architektur, Freiraum und die grüne Umgebung selbstverständlich zusammenspielen.
Wohnungen entdeckenDas Ensemble
AURA.
Ein Ensemble, das sich selbstverständlich in das gewachsene Umfeld einfügt. Begrünte Dächer, geschützte Freiräume und der Dialog zwischen Bestand und Neubau schaffen ein Zuhause mit eigener Atmosphäre.
Die beiden Häuser bleiben in ihrem Charakter eigenständig und bilden dennoch eine gemeinsame Adresse. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse schaffen Raum für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung.
- 29
- Grundrisse
- 2
- Häuser
- 1
- Ensemble
Architektur
Im Dialog
mit dem Bestand.
Die Architektur interpretiert das Gewachsene neu: ruhig in ihrer Haltung, präzise in ihren Proportionen und offen zur umgebenden Natur. Klare Linien, tiefe Freiräume und großzügige Öffnungen geben dem Neubau Leichtigkeit, während das bestehende Haus als vertrauter Teil des Ortes erhalten bleibt.
Das Leben dazwischen
Nah an der Stadt.
Nah bei sich.
AURA steht nicht nur für Architektur. Es ist das Gefühl, den Tag im eigenen Grün zu beginnen, spontan in die Stadt zu fahren und am Abend wieder in eine ruhige, geschützte Umgebung zurückzukehren.
Stadtleben in angenehmer Nähe.
Café, Kultur, Einkauf und tägliche Wege bleiben schnell erreichbar. Vieles gelingt zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Weite, die den Blick verändert.
Zwischen Stadt, Wörthersee und den grünen Höhen rund um Klagenfurt wird die besondere Lage jeden Tag neu erlebbar.
Die Atmosphäre
Ein Ort.
Ein Gefühl.
Licht, Natur und Architektur werden in einem ruhigen Film erlebbar – warm, grün und unverkennbar AURA.
Qualität im Detail
Was man spürt,
jeden Tag.
Ausstattung mit Anspruch
Ausgewählte Oberflächen, großzügige Verglasungen und durchdachte Details schaffen eine ruhige, langlebige Wohnqualität.
Behagliches Raumklima
Erdwärmepumpe und Deckenkühlung sorgen effizient und leise für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Energie bewusst nutzen
Photovoltaik, vorbereitete E-Ladeinfrastruktur und ein effizient geplantes Energiekonzept reduzieren den laufenden Ressourcenbedarf.
Grün als Teil des Hauses
Begrünte Dächer, private Freiräume und eine qualitätsvolle Bepflanzung fördern Biodiversität, Mikroklima und Aufenthaltsqualität.
Die Wohnungen
Ihr Platz.
Ihre AURA.
Entdecken Sie alle vorhandenen Grundrisse beider Häuser. Wohnflächen, Preise und der aktuelle Verkaufsstatus werden im persönlichen Exposé bestätigt.
Orientierung
Zwei Häuser.
Ein Ensemble.
Die Übersicht zeigt das Zusammenspiel von Neubau und Bestand. Wählen Sie AURA oder AURA T direkt im Bild oder nutzen Sie anschließend die kompakte Auswahl oberhalb der Wohnungsliste.
Wohnungsauswahl
Passende Wohnungen finden
Haus
Zimmer
29 Wohnungen
Für diese Auswahl wurden keine Wohnungen gefunden.
Die bereitgestellten Planunterlagen sind mit „EN“ gekennzeichnet. Maßangaben und Ausführung vorbehaltlich technischer Änderungen.
Orientierung & Lebensraum
Alles in
guter Nähe.
Ein ruhiger Lebensmittelpunkt im Grünen – mit kurzen Wegen zu Alltag, Stadt und Wörthersee. AURA schafft Abstand vom Alltag und Nähe zu allem, was zählt.
Geschützte Außenräume, großzügige Bepflanzung und eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an entschleunigt.
St. Martin verbindet gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Universität, Schulen, Nahversorgung und Freizeitangebote liegen ebenso nahe wie das Klagenfurter Zentrum und die Ufer des Wörthersees.
ProjektadresseKohldorfer Straße 52
9020 Klagenfurt am Wörthersee
AURAHier entsteht Ihr neues Zuhause
- Privat
- Terrassen & Gärten
- Grün
- Begrünte Dachflächen
- Verbunden
- Stadt & Wörthersee
Bauträger
Ein Projekt
mit Herkunft.
Der Bauträger
Immobilien sind unser Handwerk.
Madile mit Sitz in Klagenfurt entwickelt seit Jahrzehnten qualitätsvolle Immobilienprojekte in Kärnten. Erfahrung, Verlässlichkeit und ein feines Gespür für besondere Orte bilden dabei die Grundlage.
madile.at – öffnet externe Website
Das Projekt
AURA ist ein Projekt von Quartier St. Martin.
Quartier St. Martin steht für die behutsame Entwicklung eines gewachsenen Klagenfurter Lebensraums – mit Architektur, die Bestand, neue Wohnqualität und grüne Freiräume verbindet.
qsm.madile.at – öffnet externe WebsiteFragen & Antworten
Gut zu
wissen.
Die wichtigsten Informationen zu AURA, seiner Architektur, Lage und Ausstattung auf einen Blick.
Wie viele Wohnungen umfasst AURA?
AURA umfasst insgesamt 29 Eigentumswohnungen in zwei Häusern: 26 Wohnungen im Neubau AURA und 3 Wohnungen im revitalisierten Bestandsgebäude AURA T.
Wie verteilen sich die Wohnungen auf AURA und AURA T?
Im Haus AURA befinden sich 26 Neubauwohnungen. Das bestehende Haus AURA T umfasst 3 Wohnungen. Zusammen bilden beide Häuser ein Ensemble mit 29 Einheiten.
Welche Wohnungsgrößen gibt es bei AURA?
Die 29 Wohnungen haben Wohnflächen von 39,63 m² bis 182,41 m². Die exakte Fläche jeder Einheit ist in der Wohnungsliste und im zugehörigen Grundriss angegeben.
Wie viele Zimmer haben die Wohnungen?
Das Angebot reicht von 1 bis 4 Zimmern. Die aktuelle Verteilung umfasst 2 mit 1 Zimmer, 15 mit 2 Zimmern, 5 mit 3 Zimmern, 7 mit 4 Zimmern.
Welche privaten Freiflächen sind vorgesehen?
Je nach Einheit sind Terrassen von 5,97 m² bis 41,16 m², Balkone von 6,89 m² bis 54,13 m² und private Gartenflächen von 12,94 m² bis 481,30 m² ausgewiesen. Die konkrete Zuordnung steht bei jeder Wohnung in der Wohnungsliste.
Wo befindet sich das Projekt AURA?
AURA entsteht in der Kohldorfer Straße 52, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil St. Martin. Der in der Projektkarte markierte Standort liegt bei 46,624853° nördlicher Breite und 14,274626° östlicher Länge.
Wann beginnen Bau und Fertigstellung?
Nach der veröffentlichten Projektplanung ist der Baustart für 2027 und die Fertigstellung für 2028 vorgesehen. Terminänderungen im weiteren Projektverlauf bleiben möglich.
Wo erhalte ich Preisinformationen?
Preise werden ausschließlich auf Anfrage mitgeteilt. Die für die gewünschte Wohnung geltenden Informationen und enthaltenen Leistungen erhalten Interessierte im persönlichen Exposé.
Wie werden die Wohnungen beheizt und gekühlt?
Das Energiekonzept sieht eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für die Wärmeversorgung sowie eine Deckenkühlung für die Temperierung in der warmen Jahreszeit vor.
Ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen?
Ja. Photovoltaik ist Bestandteil des geplanten Energiekonzepts. Ergänzend sind eine effiziente Gebäudehülle und eine vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobilität vorgesehen.
Welche Energiekennzahlen hat AURA?
Konkrete Kennzahlen wie Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) werden auf der Website derzeit nicht veröffentlicht. Verbindliche Werte sind den aktuellen Projekt- und Verkaufsunterlagen zu entnehmen.
Wie viele Stellplätze gibt es?
Geplant sind Stellplätze direkt am Gebäude sowie Plätze in der hauseigenen Tiefgarage; eine E-Ladeinfrastruktur ist vorbereitet. Eine verbindliche Gesamtzahl oder ein Stellplatzschlüssel wird auf der Website derzeit nicht veröffentlicht.
Wie aktuell ist der Verkaufsstatus der Wohnungen?
Die Website gleicht die Einheiten mit dem Maklersystem Justimmo ab und speichert das geprüfte Statusergebnis höchstens 15 Minuten zwischen. Verbindlich bestätigt wird der aktuelle Status im persönlichen Exposé beziehungsweise Beratungsgespräch.
Sind für alle Wohnungen Grundrisse verfügbar?
Ja. Für alle 29 Wohnungen ist in der Wohnungsliste ein eigener Grundriss als PDF verlinkt. Zusätzlich stehen vier Übersichtspläne für Erdgeschoss, zweites Obergeschoss, Keller und Tiefgarage sowie Außenstellplätze bereit.
Welche Angebote des Hotels Dermuth können genutzt werden?
Für zukünftige Eigentümerinnen und Eigentümer ist die Nutzung ausgewählter Angebote des benachbarten Hotels Dermuth vorgesehen. Dazu zählen Restaurant sowie Spa- und Wellnessbereich zu Sonderkonditionen beziehungsweise vergünstigten Konditionen.
Persönliche Beratung
Ihr persönliches
AURA Exposé.
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